hoangnam9893
Thành viên
- Tham gia
- 10/5/2016
- Bài viết
- 0
So với người Việt thì người nước ngoài muốn sở hữu một căn hộ ở Việt Nam rõ ràng là khó khăn hơn rất nhiều, đa số hiệu nay các dự án CĐT chỉ dám ký hợp đồng thuê dài hạn thay vì hợp đồng mua bán như người bản xứ, vậy đâu sẽ là lối ra cho vấn đề này.
Chuỗi rào cản khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Nhiều khách hàng là người nước ngoài mong muốn được sở hữu một căn hộ để an cư tại Việt Nam. Một số dự án tọa lạc tại vị trí tập trung nhiều người nước ngoài làm việc như D’.Capitale, Keangnam, Thăng Long Number one,… vẫn luôn thu hút khách ngoại. Tuy vậy, những rào cản về pháp lí, hỗ trợ tài chính khiến nhiều khách hàng lựa chọn thuê nhà thay vì mua một căn hộ riêng.
Nhiều chủ đầu tư các dự án bất động sản cho biết, lượng giao dịch người nước ngoài mua nàh tại Việt Nam vẫn còn chiếm số nhỏ. Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015 với nhiều điểm mới về quy định cho người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Việt Nam và Nghị định 99/2015/NĐ-CP (Nghị định 99) hướng dẫn thi hành Luật đã bỏ các quy định cấm người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam nhưng đến thời điểm hiện tại người nước ngoài vẫn khó có thể mua nhà bởi nhiều rào cản.
Trong luật quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi “được phép nhập cảnh vào Việt Nam”, nhưng Nghị định 99 quy định thêm điều kiện “có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào hộ chiếu”, nghĩa là phải vào lãnh thổ Việt Nam trên thực tế, dẫn đến có những cách hiểu khác nhau.
Rào cản còn liên quan đến vấn đề tài chính bởi thực tế tại Việt Nam chưa có nhiều ngân hàng mạnh dạn trong việc hỗ trợ người nước ngoài các thủ tục cần thiết. Ngoài ra, việc chuyển tiền từ nước ngoài vào hoặc từ Việt Nam ra nước ngoài vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể, cũng chưa có quy định liên quan đến việc người nước ngoài được vay tiền mua nhà từ các ngân hàng trong nước.
Giải pháp tháo gỡ “nút thắt”
Để giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam dễ dàng hơn thì cần phải có những đề xuất hỗ trợ họ trong việc sở hữu bất động sản. JLL Việt Nam đề xuất:
Thứ nhất,cần phải đơn giản hóa thủ tục theo đúng tinh thần của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu Việt Nam cấp sẽ không bị ràng buộc về điều kiện “được phép nhập cảnh vào Việt Nam”.
Thứ hai, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu nước ngoài và người nước ngoài mang hộ chiếu nước ngoài thì chỉ cần xin thị thực Việt Nam là đủ điều kiện mua nhà ở mà không cần phải vào lãnh thổ Việt Nam trên thực tế.
Thứ ba,người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài và người nước ngoài có thể ủy quyền cho người trong nước tham gia ký kết hợp đồng với các chủ đầu tư nhà ở thương mại, không phải tốn tiền và thời gian để về Việt Nam.
>>> BigHomes hân hạnh là đại lý Vinhomes phân phối các sản phẩm bất động sản của tập đoàn Vingroup tại thị trường Việt Nam
Xem thêm:
Cổng thông tin BĐS: Đầu tư Vinhomes
Tháo gỡ nút thắt cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Nguồn: https://bighomes.com.vn
Chuỗi rào cản khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Nhiều khách hàng là người nước ngoài mong muốn được sở hữu một căn hộ để an cư tại Việt Nam. Một số dự án tọa lạc tại vị trí tập trung nhiều người nước ngoài làm việc như D’.Capitale, Keangnam, Thăng Long Number one,… vẫn luôn thu hút khách ngoại. Tuy vậy, những rào cản về pháp lí, hỗ trợ tài chính khiến nhiều khách hàng lựa chọn thuê nhà thay vì mua một căn hộ riêng.
Nhiều chủ đầu tư các dự án bất động sản cho biết, lượng giao dịch người nước ngoài mua nàh tại Việt Nam vẫn còn chiếm số nhỏ. Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015 với nhiều điểm mới về quy định cho người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Việt Nam và Nghị định 99/2015/NĐ-CP (Nghị định 99) hướng dẫn thi hành Luật đã bỏ các quy định cấm người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam nhưng đến thời điểm hiện tại người nước ngoài vẫn khó có thể mua nhà bởi nhiều rào cản.
Trong luật quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi “được phép nhập cảnh vào Việt Nam”, nhưng Nghị định 99 quy định thêm điều kiện “có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào hộ chiếu”, nghĩa là phải vào lãnh thổ Việt Nam trên thực tế, dẫn đến có những cách hiểu khác nhau.
Rào cản còn liên quan đến vấn đề tài chính bởi thực tế tại Việt Nam chưa có nhiều ngân hàng mạnh dạn trong việc hỗ trợ người nước ngoài các thủ tục cần thiết. Ngoài ra, việc chuyển tiền từ nước ngoài vào hoặc từ Việt Nam ra nước ngoài vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể, cũng chưa có quy định liên quan đến việc người nước ngoài được vay tiền mua nhà từ các ngân hàng trong nước.
Giải pháp tháo gỡ “nút thắt”
Để giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam dễ dàng hơn thì cần phải có những đề xuất hỗ trợ họ trong việc sở hữu bất động sản. JLL Việt Nam đề xuất:
Thứ nhất,cần phải đơn giản hóa thủ tục theo đúng tinh thần của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu Việt Nam cấp sẽ không bị ràng buộc về điều kiện “được phép nhập cảnh vào Việt Nam”.
Thứ hai, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu nước ngoài và người nước ngoài mang hộ chiếu nước ngoài thì chỉ cần xin thị thực Việt Nam là đủ điều kiện mua nhà ở mà không cần phải vào lãnh thổ Việt Nam trên thực tế.
Thứ ba,người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài và người nước ngoài có thể ủy quyền cho người trong nước tham gia ký kết hợp đồng với các chủ đầu tư nhà ở thương mại, không phải tốn tiền và thời gian để về Việt Nam.
>>> BigHomes hân hạnh là đại lý Vinhomes phân phối các sản phẩm bất động sản của tập đoàn Vingroup tại thị trường Việt Nam
Xem thêm:
Cổng thông tin BĐS: Đầu tư Vinhomes
Tháo gỡ nút thắt cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Nguồn: https://bighomes.com.vn