Kinh nghiệm từ thuê thiết kế đến khi dọn vào ở

Ngôi nhà là tài sản lớn trong cuộc đời một con người, tuy nhiên không ít người dở khóc dở cười vì chọn đơn vị thiết kế và nhà thầu xây dựng không uy tín, hoặc chưa có kinh nghiệm nên bỏ qua các bước quan trọng trong thiết kế xây dựng.


KINH NGHIỆM LÀM NHÀ..

– Vẽ thiết kế cho kỹ, chọn đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp mà làm, đừng tiếc mấy chục triệu thiết kế mà sau này vừa làm vừa sửa thiết kế, nhà thầu có cớ tính phát sinh, dễ gây lộn…Yêu cầu đơn vị thiết kế cung cấp hồ sơ đã từng làm cho khách hàng trước đấy để xem quy cách thể hiện, mức độ chi tiết của hồ sơ, nhiều người sợ không đọc được bản vẽ nên không yêu cầu tuy nhiên bạn chỉ cần xem độ dày của hồ sơ, xem danh mục bản vẽ, xem họ thể hiện những gì trong hồ sơ, xem hồ sơ có chi tiết không? về kỹ thuật thì mình sẽ bày ở bên dưới.
Cũng đừng nhận bản vẽ thiết kế khuyến mãi của nhà thầu nhận khoán phần thô vì thực ra nhà thầu khuyến mãi bản vẽ thì tiền thiết kế được tính vào sắt thép, bê tông mà họ đã bớt đi. Chẳng hạn thiết kế độc lập vẽ trụ 30 cm x 20 thì nhà thầu vẽ 20 cm x20 cm, thay vì sắt 10 ly họ vẽ sắt 8 ly, như vậy cuối cùng thì đâu cũng vô đó, trên đời làm gì có chuyện ai tốt đến nỗi cho không ai một cái gì…

Ngay cả như bạn bè thiết kế giúp thì họ cũng chỉ giúp được bản vẽ kiến trúc chứ làm sao giúp được phần kết cấu, dự toán v.v… tức là họ chỉ giúp công chứ làm sao giúp của, họ cũng phải thuê người khác chứ một mình họ không thể kham hết được toàn bộ bản vẽ hoàn chỉnh …. Và một điều nữa là bản vẽ khuyến mãi nhiều khi không chi tiết để có cớ tính phát sinh…
https://ahaco.vn/kinh-nghiem-thiet-ke
– Chọn đơn vị thi công cho chuyên nghiệp. Đơn vị thi công chuyên nghiệp giá có cao hơn khoảng 300 ngàn – 500 ngàn/m2 vì họ phải nuôi nhân công, chi phí quản lý, thuế má, thuê văn phòng v.v… Các nhà thầu tư không có khoản chi phí này nên giá rẻ. Tuy nhiên ông bà ta nói “đắt xắt ra miếng”. Nhà thầu chuyên nghiệp có đầy đủ thiết bị, giàn giáo đúng tiêu chuẩn, cốp- pha phim đâu ra đó nên chất lượng và thẩm mỹ đều tốt. Quan trọng là họ có đội ngũ kỹ sư, kỹ thuật quản lý, giám sát quá trình thi công nên không có chuyện khoán trắng chất lượng vào tay nghề mấy bác thợ hồ. Mấy bác thợ hồ của Việt Nam thì biết rồi, toàn nông dân cầm bay chứ chẳng ai được học hành, đào tạo về nghề xây dựng, chủ yếu là nghề dạy nghề, kinh nghiệm là chủ yếu…. Mấy bác thợ Việt Nam thì đa phần làm cho xong việc, qua loa đại khái nhưng nhờ có kỹ thuật quản lý nên cũng phần nào khắc phục được tình trạng này, hơn nữa nhà thầu chuyên nghiệp họ có chế độ đãi ngộ, thưởng phạt công nhân nên cũng góp phần làm cho các ông thợ làm việc có trách nhiệm hơn các nhà thầu tư chỉ trả lương công nhật…
Giá cho nhà thầu chuyên nghiệp đắt hơn một tý nhưng chủ nhà khỏi lo ăn sáng, ăn chiều cơm bưng nước rót, chiều thợ như chiều cha mẹ… Tiền cho nhà thầu tư tuy thấp nhưng tiền ăn, tiền cho thợ mỗi tuần tính ra xong cái nhà cũng gần nửa trăm triệu chứ không ít. Gộp lại thì đầu cũng vào đấy, đó là chưa kể phải lo ngay ngáy vì tiến độ nhà của mình phụ thuộc vào số lượng các công trình mà nhà thầu nhận. Nhiều nhà thầu tư năng lực yếu, công nhân không có nhưng hám lợi nên có công trình là nhận bừa, lúc đổ móng ứng tiền thì huy động cả chục quân, ứng tiền xong thì phân mỗi nhà vài ba chú túc tắc làm cả năm trời chưa đâu vào đâu…Có khi chủ nhà tức quá cắt hợp động kêu nhà thầu khác làm tiếp phần hoàn thiện…